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　　项目汇集line+孟凡浩✿★◈、GTS蓝颂宋淑华凯发k8娱乐唯一官网✿★◈、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量,立于国际视野.

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　　打造“金镶玉制”陶板立面(部分),最高约10米全域架空,约3000㎡下沉庭院会所,最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野(部分户型),地下中央车站酒店式归家设计等,承载中建玖合至臻产品力,全方位回应当代人的居住向往.(全域中央公园式CBD来源:上海市静安区人民政府官网)

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　　说说大宁:在2016年年底之前,上海新房楼市是黄金不限价时期,定价权完全掌握在市场手中,那个时候,产品创新迎来了前所未有的迸发,可以说是“百家筝鸣✿★◈、百花齐放”.那个时间段,市场内卷所给逼出来的产品力同样相当惊人,大宁金茂府就是这个这个时期最具代表性的一个项目.2014年1月土拍,上海闸北大宁地块出让,最终被金茂拿下,楼板价接近4.8万一平,甚至超越了周边的二手房价.

　　房地产又称不动产✿★◈，是房产和地产的总称✿★◈，具体地是指土地及其附着物✿★◈。房产总是以地产联结为一体的✿★◈，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权✿★◈。具体内容是产权人对房地产的占有✿★◈、使用✿★◈、收益和依法处分的权利✿★◈。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限✿★◈，包括开发权✿★◈、收益权✿★◈、处置权✿★◈。政府以拍卖✿★◈、招标✿★◈、协议的方式✿★◈，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者✿★◈。土地使用权期满后✿★◈，如该土地用途符合当时城市规划要求的✿★◈，土地使用者可申请续用✿★◈，经批准并补清地价后可以继续使用✿★◈。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划✿★◈，采用协议✿★◈、招标✿★◈、拍卖的方式✿★◈，以土地使用合同的形式✿★◈，将土地使用权以一定的年限✿★◈、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场✿★◈。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场✿★◈。

　　三级市场是指单位凯发k8娱乐唯一官网✿★◈、个人之间的房地产权转让✿★◈、抵押✿★◈、租赁的市场✿★◈，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场✿★◈。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产✿★◈，它是可领独立房产证并可转让✿★◈、出租✿★◈、继承✿★◈、抵押✿★◈、赠与及交换的房地产✿★◈。

　　总建筑面积✿★◈：是指各层建筑面积的总和✿★◈。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算✿★◈，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算✿★◈。

　　建筑面积✿★◈：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积✿★◈。高层住宅的建筑面积✿★◈，则是各层建筑面积之和✿★◈。建筑面积包含了房屋居住的可用面积✿★◈、墙体柱体占地面积✿★◈、楼梯走道面积✿★◈、其他公摊面积等✿★◈。

　　使用面积✿★◈：是指住宅的使用面积✿★◈，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和✿★◈。计算使用面积时有一些特殊规定✿★◈：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积✿★◈；内墙面装修厚度也计入使用面积✿★◈。

　　公用面积✿★◈：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便✿★◈、正常交往✿★◈、保障生活所设置的公共走廊✿★◈、楼梯✿★◈、电梯间✿★◈、水箱间等所占面积的总和✿★◈。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题✿★◈。

　　套内面积✿★◈：是指俗称“地砖面积”✿★◈。它是在实用面积的基础上扣除了柱体✿★◈、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念✿★◈。

　　又叫“宗地图”✿★◈，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置✿★◈、界线和面积的地形平面图✿★◈。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者✿★◈，受让者只能在红线范围内施工建房✿★◈。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图✿★◈。它反映一宗地的基本情况✿★◈。包括✿★◈：宗地权属界线✿★◈、界址点位置✿★◈、宗地内建筑物位置与性质✿★◈，与相邻宗地的关系等✿★◈。证书附图即房地产证后面的附图✿★◈，是房地产证的重要组成部分✿★◈，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况✿★◈。

　　是由政府有关部门统一编制✿★◈，用以明确买卖双方权利和义务的协议✿★◈，所有的商品房销售都必须签订此合同✿★◈。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为✿★◈，业主先付一部分楼款✿★◈，余款由银行代购房者支付✿★◈，购房者的楼房所有权将抵押在银行✿★◈，购房者将分期偿还银行的贷款和利息✿★◈。

　　即楼宇预售✿★◈。房地产经营者获取了建设土地✿★◈，按政府批准的建筑施工图纸施工✿★◈，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)✿★◈，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记✿★◈，经批准后方可预售✿★◈。

　　是指与实际房屋的结构相同✿★◈，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间✿★◈。示范单位与样板房的装修有区别✿★◈，目的是为提供给客户做装修参考✿★◈。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式✿★◈，分为维护性管理和经营性管理两类✿★◈。维护性物业管理的职能✿★◈，主要为高层与多层住宅✿★◈、综合写字楼✿★◈、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修✿★◈、治安✿★◈、消防✿★◈、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境✿★◈。经营性物业管理除具有维护性管理职能外✿★◈，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的✿★◈。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息✿★◈、数据✿★◈，选择合适的估价方法✿★◈，按照一定的估价程序✿★◈，最后确定物业的价格和价值的过程✿★◈。评估的主要方法有✿★◈：1中信银行透支卡✿★◈、市场比较法✿★◈；2✿★◈、收益还原法✿★◈；3✿★◈、剩余法✿★◈；4✿★◈、成本法✿★◈。

　　是付款人将款项交存银行✿★◈，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据✿★◈。有效期为一个月✿★◈。

　　是汇款人将款项交存当地银行✿★◈，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据✿★◈。有效期为一个月✿★◈。

　　确权是依照法律✿★◈、政策的规定✿★◈，经过房地产申报✿★◈、权属调查✿★◈、地籍勘丈✿★◈、审核批准✿★◈、登记注册✿★◈、发放证书等登记规定程序✿★◈，确认某一房地产的所有权凯发k8娱乐唯一官网✿★◈、使用权的隶属关系和他项权利✿★◈。

　　房地产权属调查包括✿★◈：审查土地来源是否合法✿★◈、占地是否超出规定的范围✿★◈；审查建筑物有没有加层凯发k8娱乐唯一官网✿★◈、超面积✿★◈、改结构✿★◈、改用途等情况✿★◈；确认房地产的权利人✿★◈、权利性质✿★◈、权属来源✿★◈、取得时间✿★◈、使用年限✿★◈、权利状况✿★◈、变化情况和用途✿★◈、价值✿★◈、等级✿★◈、座落等

　　随着上海楼市持续升温✿★◈，购房政策成为市民关注的焦点✿★◈。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求✿★◈，系统梳理上海购房政策的核心要点✿★◈，为购房者提供实用指南✿★◈。

　　自贸区临港新片区✿★◈：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月✿★◈，但需符合特定人才认定标准✿★◈，如具有本科及以上学历✿★◈，且在临港新片区工作满1年✿★◈。

　　五个新城✿★◈：包括嘉定✿★◈、青浦✿★◈、松江✿★◈、奉贤✿★◈、宝山✿★◈、金山等区域✿★◈，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月✿★◈，但需符合特定人才认定标准✿★◈，如具有大专及以上学历✿★◈，且在五个新城工作满1年✿★◈。

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点✿★◈，一方面通过限购✿★◈、限贷抑制投机需求✿★◈，另一方面通过人才政策✿★◈、多子女家庭政策支持合理住房需求✿★◈。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化✿★◈，例如在临港新片区和五个新城等区域✿★◈，可能会进一步放宽人才购房限制✿★◈，吸引更多人才落户✿★◈。

　　合理评估自身经济实力✿★◈：选择符合需求的贷款方式✿★◈，例如公积金贷款利率较低✿★◈，但额度有限✿★◈，需根据自身情况选择✿★◈。

　　关注区域政策差异✿★◈：充分利用人才引进等优惠政策✿★◈，例如在临港新片区和五个新城等区域✿★◈，可享受社保年限缩短等优惠✿★◈。

　　全面计算购房成本✿★◈：包括税费✿★◈、贷款利息等隐性支出✿★◈，例如在购买非普通住宅时✿★◈，需缴纳较高的增值税及附加✿★◈。

　　拨打我们的专属服务热线✿★◈：✿★◈。让我们一起✿★◈，开启一段关于理想生活的探索之旅✿★◈，共同描绘您心中的美好生活画卷✿★◈。期待您的来电✿★◈！

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　　房地产又称不动产✿★◈，是房产和地产的总称✿★◈，具体地是指土地及其附着物✿★◈。房产总是以地产联结为一体的✿★◈，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权✿★◈。具体内容是产权人对房地产的占有✿★◈、使用✿★◈、收益和依法处分的权利✿★◈。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限✿★◈，包括开发权凯发k8娱乐唯一官网✿★◈、收益权✿★◈、处置权✿★◈。政府以拍卖中信银行透支卡✿★◈、招标✿★◈、协议的方式✿★◈，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者✿★◈。土地使用权期满后✿★◈，如该土地用途符合当时城市规划要求的✿★◈，土地使用者可申请续用✿★◈，经批准并补清地价后可以继续使用✿★◈。

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　　总建筑面积✿★◈：是指各层建筑面积的总和✿★◈。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算✿★◈，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算✿★◈。

　　建筑面积✿★◈：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积✿★◈。高层住宅的建筑面积✿★◈，则是各层建筑面积之和✿★◈。建筑面积包含了房屋居住的可用面积✿★◈、墙体柱体占地面积✿★◈、楼梯走道面积凯发k8娱乐唯一官网✿★◈、其他公摊面积等✿★◈。

　　使用面积✿★◈：是指住宅的使用面积✿★◈，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和✿★◈。计算使用面积时有一些特殊规定✿★◈：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积✿★◈；内墙面装修厚度也计入使用面积✿★◈。

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　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图✿★◈。它反映一宗地的基本情况✿★◈。包括✿★◈：宗地权属界线✿★◈、界址点位置✿★◈、宗地内建筑物位置与性质✿★◈，与相邻宗地的关系等✿★◈。证书附图即房地产证后面的附图✿★◈，是房地产证的重要组成部分✿★◈，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况中信银行透支卡✿★◈。

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　　房地产权属调查包括✿★◈：审查土地来源是否合法✿★◈、占地是否超出规定的范围✿★◈；审查建筑物有没有加层✿★◈、超面积✿★◈、改结构✿★◈、改用途等情况✿★◈；确认房地产的权利人✿★◈、权利性质✿★◈、权属来源中信银行透支卡✿★◈、取得时间✿★◈、使用年限✿★◈、权利状况✿★◈、变化情况和用途✿★◈、价值✿★◈、等级✿★◈、座落等

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　　自贸区临港新片区✿★◈：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月✿★◈，但需符合特定人才认定标准✿★◈，如具有本科及以上学历✿★◈，且在临港新片区工作满1年✿★◈。

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